大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行規則

2021年8月31日改正分

 第1条第1項

(法第二条第五号の国土交通省令で定める土地の区域)

大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法(以下「法」という。)第二条第五号の国土交通省令で定める土地の区域は、都の区域(特別区の存する区域に限る。)、大阪市の区域及び首都圏、近畿圏及び中部圏の近郊整備地帯等の整備のための国の財政上の特別措置に関する法律施行令(昭和四十一年政令第三百十八号)第一条に規定する区域であつて、住生活基本法(平成十八年法律第六十一号)第十七条第一項に規定する都道府県計画において定められた同条第二項第六号の住宅の供給等及び住宅地の供給を重点的に図るべき地域の区域とする。

変更後


 第1条の2第1項

(建築行為等の許可の申請)

法第七条第一項の規定による許可の申請は、別記様式第一の申請書を提出してするものとする。

変更後


 第1条の2第2項

(建築行為等の許可の申請)

前項の申請書には、次に掲げる図書を添付しなければならない。

変更後


 第1条の2第2項第1号

(建築行為等の許可の申請)

土地の形質の変更にあつては、次に掲げる図書

変更後


 第1条の2第2項第1号イ

(建築行為等の許可の申請)

当該行為を行う土地の区域を表示する図面で縮尺二千五百分の一以上のもの

変更後


 第1条の2第2項第1号ロ

(建築行為等の許可の申請)

設計図で縮尺千分の一以上のもの(法第七条第二項第一号イに該当する行為に限る。)

変更後


 第1条の2第2項第2号イ

(建築行為等の許可の申請)

敷地内における建築物の位置を表示する図面で縮尺五百分の一以上のもの

変更後


 第1条の2第2項第2号ロ

(建築行為等の許可の申請)

二面以上の建築物の断面図で縮尺二百分の一以上のもの(法第七条第二項第二号ロ又はハに該当する行為に限る。)

変更後


 第1条の2第2項第2号

(建築行為等の許可の申請)

建築物の新築、改築又は増築にあつては、次に掲げる図書

変更後


 第1条の2第3項

(建築行為等の許可の申請)

前項第一号ロの設計図は、土地の形質の変更後における公共施設の位置及び形状を、当該行為により新設し、又は変更される部分と既設のもので変更されない部分とに区別して表示したものでなければならない。

変更後


 第2条第1項

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

法第八条第二項の規定による公告は、次に掲げる事項を都府県知事の定める方法でするものとする。

変更後


 第2条第1項第1号

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

当該土地区画整理促進区域の名称

変更後


 第2条第1項第2号

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

土地の買取りの申出の相手方の名称及び住所

変更後


 第2条第1項第3号

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

当該相手方に対し申出をすべき土地の区域

変更後


 第2条第2項

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

前項第三号の土地の区域の表示は、土地に関し権利を有する者が自己の権利に係る土地が当該区域に含まれるかどうかを容易に判断することができるものでなければならない。

変更後


 第3条第1項

(地方公共団体施行に関する認可申請手続)

特定土地区画整理事業にあつては、土地区画整理法第五十二条第一項又は第五十五条第十二項の認可を申請しようとする者が提出する認可申請書には、土地区画整理法施行規則(昭和三十年建設省令第五号)第三条の二各号に掲げる事項のほか、共同住宅区及び集合農地区の位置及び面積を記載しなければならない。

変更後


 第4条第1項

(認可申請書の添付書類)

法第十一条第三項の規定により特定土地区画整理事業を施行しようとする都府県、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社は、土地区画整理法第五十二条第一項又は第七十一条の二第一項の認可を申請しようとするときは、認可申請書に法第十一条第三項の規定による協議の上であることを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第5条第1項

土地区画整理法第四条第一項、第十条第一項、第十四条第一項若しくは第三項、第三十九条第一項、第五十一条の二第一項、第五十一条の十第一項、第七十一条の二第一項又は第七十一条の三第十四項の認可を申請しようとする者は、法第十七条第一項の規定により事業計画において集合農地区を定めようとするときは、認可申請書に法第十七条第三項の規定による市町村長の意見を記載した書類を添付しなければならない。

変更後


 第6条第1項

(共同住宅区に関する図書)

法第十三条第一項に規定する共同住宅区は、設計説明書及び設計図を作成して定めなければならない。

変更後


 第6条第2項

(共同住宅区に関する図書)

前項の設計説明書には共同住宅区の面積を記載し、設計図は縮尺千二百分の一以上とするものとする。

変更後


 第6条第3項

(共同住宅区に関する図書)

第一項の設計図、第九条第一項の設計図及び土地区画整理法施行規則第六条第一項の設計図は、併せて一葉の図面とするものとする。

変更後


 第7条第1項

(共同住宅区への換地の申出)

法第十四条第一項の申出は、別記様式第二の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第7条第2項

(共同住宅区への換地の申出)

前項の申出書には、法第十四条第一項ただし書の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第8条第1項

(宅地の共有化の申出)

法第十五条第一項の申出は、別記様式第三の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第8条第2項

(宅地の共有化の申出)

前項の申出書には、法第十五条第一項ただし書の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第9条第1項

(集合農地区に関する図書)

法第十七条第一項に規定する集合農地区は、設計説明書及び設計図を作成して定めなければならない。

変更後


 第9条第2項

(集合農地区に関する図書)

前項の設計説明書には集合農地区の面積を記載し、設計図は縮尺千二百分の一以上とするものとする。

変更後


 第10条第1項

(集合農地区への換地の申出)

法第十八条第一項の申出は、別記様式第四の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第10条第2項

(集合農地区への換地の申出)

前項の申出書には、法第十八条第一項ただし書の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第11条第1項

(換地計画の認可申請手続)

特定土地区画整理事業の施行者は、土地区画整理法第八十六条第一項後段又は第九十七条第一項の認可を申請しようとするときは、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第11条第1項第1号

(換地計画の認可申請手続)

法第二十条第二項の規定による協議をしたことを証する書類

変更後


 第11条第1項第2号

(換地計画の認可申請手続)

法第二十一条第一項後段の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第11条の2第1項

(換地設計)

特定土地区画整理事業にあつては、土地区画整理法施行規則第十二条第一項に規定する換地図は、同条第二項各号に掲げるもののほか、法第十六条第二項の規定により換地計画において共同住宅区内の土地の共有持分を与えるように定める場合におけるその土地の位置及び形状を表示し、特定土地区画整理事業の施行後における町又は字の区域及び各筆の土地ごとの予定番地を記入したものでなければならない。

変更後


 第12条第1項

(各筆換地明細等)

特定土地区画整理事業にあつては、土地区画整理法施行規則別記様式第六(一)の「記事」欄には、同様式備考6によるもののほか、従前の土地又は換地処分後の土地につき、次に掲げる場合に、それぞれその旨を記載するものとする。

変更後


 第12条第1項第1号

(各筆換地明細等)

法第十六条第一項の規定により換地を定める場合

変更後


 第12条第1項第2号

(各筆換地明細等)

法第十九条の規定により換地を定める場合

変更後


 第12条第1項第3号

(各筆換地明細等)

法第二十条第一項の規定により義務教育施設用地として定める場合

変更後


 第12条第1項第4号

(各筆換地明細等)

法第二十一条第一項の規定により保留地として定める場合

変更後


 第12条第2項

(各筆換地明細等)

法第十六条第二項の宅地に係る土地区画整理法第八十七条第一項第四号に掲げる事項は、土地区画整理法施行規則第十三条の規定にかかわらず、別記様式第五により定めるものとする。

変更後


 第13条第1項

(各筆各権利別清算金明細)

法第二十条第三項の規定により金銭により清算すべき金額に関し特別の定めをする義務教育施設用地については、土地区画整理法施行規則別記様式第七(一)の「清算金、仮清算金及び清算金精算額」欄に当該特別の定めをしない場合において清算すべき金額を併記し、「記事」欄に特別の定めによる旨を記載するものとする。

変更後


 第13条第2項

(各筆各権利別清算金明細)

特定土地区画整理事業にあつては、土地区画整理法施行規則別記様式第七(一)の「記事」欄には、同様式の備考8及び前項の規定によるもののほか、従前の土地又は換地処分後の土地につき、前条第一項各号に掲げる場合に、それぞれその旨を記載するものとする。

変更後


 第13条第3項

(各筆各権利別清算金明細)

法第十六条第二項の宅地に係る土地区画整理法第八十七条第一項第三号に掲げる事項は、土地区画整理法施行規則第十四条の規定にかかわらず、別記様式第六により定めるものとする。

変更後


 第14条第1項

(建築行為等の許可の申請)

法第二十六条第一項の規定による許可の申請は、別記様式第七の申請書を提出してするものとする。

変更後


 第14条第2項

(建築行為等の許可の申請)

前項の申請書には、次に掲げる図書を添付しなければならない。

変更後


 第14条第2項第1号イ

(建築行為等の許可の申請)

当該行為を行う土地の区域を表示する図面で縮尺二千五百分の一以上のもの

変更後


 第14条第2項第1号

(建築行為等の許可の申請)

土地の形質の変更にあつては、次に掲げる図書

変更後


 第14条第2項第1号ロ

(建築行為等の許可の申請)

設計図で縮尺千分の一以上のもの(法第二十六条第二項第一号イに該当する行為に限る。)

変更後


 第14条第2項第2号

(建築行為等の許可の申請)

建築物の新築、改築又は増築にあつては、次に掲げる図書

変更後


 第14条第2項第2号イ

(建築行為等の許可の申請)

敷地内における建築物の位置を表示する図面で縮尺五百分の一以上のもの

変更後


 第14条第2項第2号ロ

(建築行為等の許可の申請)

二面以上の建築物の断面図で縮尺二百分の一以上のもの

変更後


 第14条第3項

(建築行為等の許可の申請)

前項第一号ロの設計図については、第一条の二第三項の規定を準用する。

変更後


 第15条第1項

(土地の買取りの申出の相手方の公告)

法第二十七条において準用する法第八条第二項の規定による公告については、第二条の規定を準用する。

変更後


 第16条第1項

(個人施行に関する認可申請手続)

法第三十三条第一項の認可を申請しようとする者は、一人で施行しようとする者にあつては規準及び事業計画を、数人共同して施行しようとする者にあつては規約及び事業計画を認可申請書とともに提出しなければならない。

変更後


 第17条第1項

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十三条第一項の認可を申請しようとする者は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第17条第1項第1号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

認可を申請しようとする者が施行地区となるべき区域内の宅地の所有者若しくはその区域内の宅地について借地権を有する者又はその区域内の水面について公有水面埋立法(大正十年法律第五十七号)第二条第一項の免許を受けている者であることを証する書類

変更後


 第17条第1項第2号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第七条の規定による承認を得たことを証する書類

変更後


 第17条第1項第3号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第八条第一項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第17条第2項

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第一項の認可を申請しようとする者は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第17条第2項第1号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第二項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第17条第2項第2号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第三項において準用する同法第七条の規定による承認を得たことを証する書類

変更後


 第17条第2項第3号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第三項において準用する同法第八条第一項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第17条第3項

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十三条第一項又は法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第一項の認可を申請しようとする者は、法第三十五条第二項の規定により事業計画において集合農地区を定めようとするときは、認可申請書に法第三十五条第四項において準用する法第十七条第三項の規定による市町村長の意見を記載した書類を添付しなければならない。

変更後


 第17条第4項

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十三条第一項の認可を申請しようとする者は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第17条第4項第1号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

住宅街区整備事業を廃止しなければならない理由を記載した書類又は住宅街区整備事業の終了を明らかにする書類

変更後


 第17条第4項第2号

(個人施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十三条第三項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第18条第1項

(施行地区位置図及び施行地区区域図)

法第三十五条第一項(法第三十九条、第五十四条及び第五十九条第二項において準用する場合を含む。次条から第二十二条までにおいて同じ。)に規定する施行地区は、施行地区位置図及び施行地区区域図を作成して定めなければならない。

変更後


 第18条第2項

(施行地区位置図及び施行地区区域図)

前項の施行地区位置図は、縮尺三万分の一以上とし、施行地区の位置、都市計画区域及び市街化区域を表示した地形図でなければならない。

変更後


 第18条第3項

(施行地区位置図及び施行地区区域図)

第一項の施行地区区域図は、縮尺二千五百分の一以上とし、施行地区の区域並びにその区域を明らかに表示するに必要な範囲内において都府県界、市町村界、市町村の区域内の町又は字の境界、都市計画区域界、市街化区域界並びに宅地の地番及び形状を表示したものでなければならない。

変更後


 第19条第1項

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

法第三十五条第一項に規定する設計の概要及び施設住宅区並びに同条第二項に規定する既存住宅区及び集合農地区は、設計説明書及び設計図を作成して定めなければならない。

変更後


 第19条第2項

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

前項の設計説明書には、次に掲げる事項を記載しなければならない。

変更後


 第19条第2項第1号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

当該住宅街区整備事業の目的

変更後


 第19条第2項第2号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

施行地区内の土地の現況

変更後


 第19条第2項第3号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

住宅街区整備事業の施行後における施行地区内の宅地の地積(保留地の予定地積を除く。)の合計の住宅街区整備事業の施行前における施行地区内の宅地の地積の合計に対する割合

変更後


 第19条第2項第4号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

保留地の予定地積

変更後


 第19条第2項第5号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

公共施設の設計の概要

変更後


 第19条第2項第6号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

施設住宅敷地の設計の概要

変更後


 第19条第2項第7号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

施設住宅の設計の概要

変更後


 第19条第2項第8号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

施設住宅区の面積

変更後


 第19条第2項第9号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

既存住宅区の面積

変更後


 第19条第2項第10号

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

集合農地区の面積

変更後


 第19条第3項

(設計の概要及び施設住宅区等に関する図書)

第一項の設計図は、次の表に掲げるものとする。

変更後


 第20条第1項

(資金計画書)

法第三十五条第一項に規定する資金計画は、資金計画書を作成し、収支予算を明らかにして定めなければならない。

変更後


 第21条第1項

(施行地区及び工区の設定に関する基準)

法第三十五条第一項に規定する施行地区の設定に関する同条第六項に規定する技術的基準は、次に掲げるものとする。

変更後


 第21条第1項第1号

(施行地区及び工区の設定に関する基準)

施行地区は、当該住宅街区整備事業の施行を著しく困難にすると認められる場合を除き、都市計画において定められている公共施設の用に供する土地を避けて定めてはならない。

変更後


 第21条第1項第2号

(施行地区及び工区の設定に関する基準)

施行地区を工区に分けるときは、住宅街区整備事業の施行後における工区内の宅地の地積(保留地の予定地積を除く。)の合計の住宅街区整備事業の施行前における工区内の宅地の地積の合計に対する割合において、各工区間に著しく不均衡を生じないように工区を定めなければならない。

変更後


 第22条第1項

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

法第三十五条第一項に規定する設計の概要及び施設住宅区の設定並びに同条第二項に規定する既存住宅区及び集合農地区の設定に関する同条第六項に規定する技術的基準は、次に掲げるものとする。

変更後


 第22条第1項第1号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

設計の概要は、施行地区又は施行地区を含む一定の地域について近隣住区(小学校(義務教育学校の前期課程を含む。)を中心とする人口一人当たり三十平方メートルから百平方メートルまでの地積を基準とし、人口約一万人が居住することができることとされる地区をいう。)を想定し、その住区内に居住することとなる者の生活の利便を促進するように考慮して定めなければならない。

変更後


 第22条第1項第2号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

設計の概要は、幹線道路と幹線道路以外の道路との交差が少なくなるように考慮して定めなければならない。

変更後


 第22条第1項第3号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

区画道路(幹線道路以外の道路をいい、裏口通路を除く。)の幅員は、六メートル以上としなければならない。 ただし、特別の事情により、やむを得ないと認められる場合においては、四メートル以上であることをもつて足りる。

変更後


 第22条第1項第4号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

住宅地においては、道路をできる限り通過交通の用に供され難いように配置しなければならない。

変更後


 第22条第1項第5号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

道路(裏口通路を除く。)が交差し、又は屈曲する場合においては、その交差又は屈曲の部分の街角について適当なすみきりをしなければならない。

変更後


 第22条第1項第6号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

設計の概要は、公園の面積の合計が施行地区の面積の三パーセント以上となるように定めなければならない。 ただし、施行地区の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合等施行地区の周辺の状況並びに施設住宅の規模及び配置を勘案して特に必要がないと認められる場合は、この限りでない。

変更後


 第22条第1項第7号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

設計の概要は、施行地区内の宅地が建築物を建築するのに適当な宅地となるよう必要な排水施設の整備改善を考慮して定めなければならない。

変更後


 第22条第1項第8号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

設計の概要は、施行地区及びその周辺の地域における環境を保全するため、当該住宅街区整備事業の目的並びに施行地区の規模、形状及び周辺の状況並びに施行地区内の土地の地形及び地盤の性質を勘案して、施行地区における植物の生育の確保上必要な樹木の保存、表土の保全その他の必要な措置が講ぜられるように定めなければならない。

変更後


 第22条第1項第9号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

施設住宅区、既存住宅区及び集合農地区は、施設住宅区内の良好な居住環境の確保、既存住宅区内の建築物その他の工作物の機能の適正な維持活用及び集合農地区内の農林漁業経営の存続が図られるよう相互に調和を保つように考慮して定めなければならない。

変更後


 第22条第1項第10号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

施設住宅は、施行地区及びその周辺の地域の良好な居住環境を確保するために必要な日照、通風、採光、開放性及びプライバシーの確保並びに災害の防止に支障がないような容積、建築面積、高さ及び配列としなければならない。

変更後


 第22条第1項第11号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

施設住宅その他の住宅は、施行地区内及びその周辺に鉄道、幹線道路等が存するときは、騒音、振動等により居住環境が阻害されないように考慮して、配置しなければならない。

変更後


 第22条第1項第12号

(設計の概要及び施設住宅区等の設定に関する基準)

施設住宅は、施設住宅に関し権利を与えられることとなる者の生活再建等を考慮して、できる限り、低廉化が図られるようにしなければならない。

変更後


 第23条第1項

(資金計画に関する基準)

法第三十五条第一項に規定する資金計画に関する同条第六項に規定する技術的基準は、次に掲げるものとする。

変更後


 第23条第1項第1号

(資金計画に関する基準)

資金計画のうち収入予算においては、収入の確実であると認められる金額を収入金として計上しなければならない。

変更後


 第23条第1項第2号

(資金計画に関する基準)

資金計画のうち支出予算においては、適正かつ合理的な基準によりその経費を算定し、これを支出金として計上しなければならない。

変更後


 第24条第1項

(個人施行に関する都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第九条第三項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第三条第一項の規定を準用する。

変更後


 第24条第2項

(個人施行に関する都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第三項において準用する同法第九条第三項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第三条第二項の規定を準用する。

変更後


 第24条第3項

(個人施行に関する都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十一条第四項後段の規定により定められた規約について認可した場合における法第三十六条において準用する土地区画整理法第十一条第八項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第三条第三項の規定を準用する。

変更後


 第24条第4項

(個人施行に関する都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十三条第四項において準用する同法第九条第三項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第三条第四項の規定を準用する。

変更後


 第25条第1項

削除

変更後


 第26条第1項

(施行者の変動があつた場合における届出及び都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十一条第七項の規定による届出については、土地区画整理法施行規則第十五条第一項の規定を準用する。

変更後


 第26条第2項

(施行者の変動があつた場合における届出及び都府県知事の公告事項)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第十一条第七項の規定による届出を受理した場合における法第三十六条において準用する土地区画整理法第十一条第八項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第十五条第二項の規定を準用する。

変更後


 第27条第1項

(組合施行に関する認可申請手続)

法第三十七条第一項の認可を申請しようとする者は、定款及び事業計画を認可申請書とともに提出しなければならない。

変更後


 第28条第1項

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十七条第一項の認可を申請しようとする者は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第28条第1項第1号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

認可を申請しようとする者が施行地区となるべき区域内の宅地の所有者若しくはその区域内の宅地について借地権を有する者又はその区域内の水面について公有水面埋立法第二条第一項の免許を受けている者であることを証する書類

変更後


 第28条第1項第2号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第七条の規定による承認を得たことを証する書類

変更後


 第28条第1項第3号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第十八条の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第28条第2項

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第一項の認可を申請しようとする住宅街区整備組合(以下「組合」という。)は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第28条第2項第1号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

定款の変更又は事業計画の変更について総会又は総代会の議決を経たことを証する書類

変更後


 第28条第2項第2号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第二項において準用する同法第七条の規定による承認を得たことを証する書類

変更後


 第28条第2項第3号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第二項において準用する同法第十八条の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第28条第2項第4号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第三項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第28条第3項

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第三十七条第一項又は法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第一項の認可を申請しようとする者は、法第三十九条において準用する法第三十五条第二項の規定により事業計画において集合農地区を定めようとするときは、認可申請書に法第三十九条において準用する法第三十五条第四項において準用する法第十七条第三項の規定による市町村長の意見を記載した書類を添付しなければならない。

変更後


 第28条第4項

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第四十五条第二項の認可を申請しようとする組合は、認可申請書に次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第28条第4項第1号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

解散の決定に関する総会の議決があつたことを証する書類、定款で定めた解散事由の発生を証する書類又は事業の完成若しくはその完成の不能を明らかにする書類

変更後


 第28条第4項第2号

(組合施行に関する認可申請書の添付書類)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第四十五条第四項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第28条の2第1項

(電磁的方法)

追加


 第28条の2第1項第1号

(電磁的方法)

追加


 第28条の2第1項第1号ロ

(電磁的方法)

追加


 第28条の2第1項第1号イ

(電磁的方法)

追加


 第28条の2第1項第2号

(電磁的方法)

追加


 第28条の2第2項

(電磁的方法)

追加


 第29条第1項

(借地権の申告手続)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第十九条第三項(法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第二項において準用する場合を含む。)の規定による申告については、土地区画整理法施行規則第十六条の規定を準用する。

変更後


 第29条の2第1項

(意見書の内容の審査の方法)

大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行令(以下「令」という。)第二十条の二第一項において準用する土地区画整理法施行令第三条の二第一項において準用する行政不服審査法施行令(平成二十七年政令第三百九十一号)第八条に規定する方法によつて口頭意見陳述(法第五十一条において準用する土地区画整理法第二十条第四項(法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第二項において準用する場合を含む。)において準用する行政不服審査法(平成二十六年法律第六十八号)第三十一条第二項に規定する口頭意見陳述をいう。)の期日における審理を行う場合については、土地区画整理法施行規則第四条の五第一項の規定を準用する。

変更後


 第29条の2第2項

(意見書の内容の審査の方法)

令第二十条の二第二項において準用する土地区画整理法施行令第三条の二第二項において準用する行政不服審査法施行令第八条に規定する方法によつて口頭意見陳述(法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第五項(同条第十三項において準用する場合を含む。)において準用する行政不服審査法第三十一条第二項に規定する口頭意見陳述をいう。)の期日における審理を行う場合については、土地区画整理法施行規則第四条の五第二項の規定を準用する。

変更後


 第29条の2第3項

(意見書の内容の審査の方法)

令第二十条の二第三項において準用する行政不服審査法施行令第八条に規定する方法によつて口頭意見陳述(法第五十九条第九項(同条第十五項において準用する場合を含む。以下この項において同じ。)において準用する行政不服審査法第三十一条第二項に規定する口頭意見陳述をいう。)の期日における審理を行う場合には、審理関係人(法第五十九条第九項において準用する行政不服審査法第二十八条に規定する審理関係人をいう。以下この項において同じ。)の意見を聴いて、当該審理に必要な装置が設置された場所であつて国土交通大臣等(法第五十八条第一項に規定する国土交通大臣等をいう。)が相当と認める場所を、審理関係人ごとに指定して行う。

変更後


 第30条第1項

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第二十一条第三項に規定する国土交通省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

変更後


 第30条第1項第1号

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

事務所の所在地

変更後


 第30条第1項第2号

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

設立認可の年月日

変更後


 第30条第1項第3号

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

事業年度

変更後


 第30条第1項第4号

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

公告の方法

変更後


 第30条第2項

(組合施行に関する都府県知事の公告事項)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第三十九条第四項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第三条第七項の規定を準用する。

変更後


 第31条第1項

削除

変更後


 第32条第1項

(決算報告書)

法第五十一条において準用する土地区画整理法第四十九条に規定する決算報告書については、土地区画整理法施行規則第十八条の規定を準用する。

変更後


 第33条第1項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

法第五十二条第一項又は法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第十二項の認可を申請しようとする者は、次に掲げる事項を記載した認可申請書を提出しなければならない。

変更後


 第33条第1項第1号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

施行者の名称

変更後


 第33条第1項第2号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

資金計画

変更後


 第33条第1項第3号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

住宅街区整備事業の範囲

変更後


 第33条第1項第4号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

都府県が施行する住宅街区整備事業にあつては、事業計画の縦覧及び意見書の処理の経過

変更後


 第33条第2項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

法第五十二条第一項の認可を申請しようとする都府県又は法第五十八条第一項の認可を申請しようとする独立行政法人都市再生機構(以下「機構」という。)若しくは地方住宅供給公社(以下「地方公社」という。)は、認可申請書に法第三十条第三項の規定による協議の上であることを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第33条第3項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する認可申請手続)

法第五十二条第一項若しくは法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第十二項の認可を申請しようとする都府県又は法第五十八条第一項若しくは第五十九条第十四項の認可を申請しようとする機構若しくは地方公社は、法第五十四条又は第五十九条第二項において準用する法第三十五条第二項の規定により事業計画において集合農地区を定めようとするときは、認可申請書に法第五十四条又は第五十九条第二項において準用する法第三十五条第四項において準用する法第十七条第三項の規定による市町村長の意見を記載した書類を添付しなければならない。

変更後


 第34条第1項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第九項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第四条第一項の規定を準用する。

変更後


 第34条第2項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第十三項において準用する同条第九項に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第四条第二項の規定を準用する。

変更後


 第34条第3項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

法第五十九条第十一項に規定する国土交通省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

変更後


 第34条第3項第1号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

住宅街区整備事業の名称

変更後


 第34条第3項第2号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

事務所の所在地

変更後


 第34条第3項第3号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

施行規程及び事業計画の認可の年月日

変更後


 第34条第4項

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

法第五十九条第十五項において準用する同条第十一項に規定する国土交通省令で定める事項は、次に掲げるものとする。

変更後


 第34条第4項第1号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

住宅街区整備事業の名称及び事務所の所在地(これらの事項に関して変更がなされた場合においては、その変更前のものとする。)並びに施行規程及び事業計画の認可の年月日

変更後


 第34条第4項第2号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

前項第一号又は第二号に掲げる事項に関して変更がなされたときは、その変更の内容

変更後


 第34条第4項第3号

(地方公共団体施行、機構施行及び地方公社施行に関する公告事項)

変更認可の年月日

変更後


 第35条第1項

(縦覧手続等を省略することができる軽微な設計の概要の修正又は変更)

令第二十一条第一項第十三号に規定する国土交通省令で定める軽微な設計の概要の修正又は変更は、施設住宅区内の主要な給水施設、電気施設若しくはガス施設又は広場、駐車施設、遊び場その他の共同施設、通路若しくは消防用水利施設の位置の修正又は変更とする。

変更後


 第36条第1項

(収用委員会に対する裁決申請書の様式)

令第二十五条において準用する土地区画整理法施行令第六十九条に規定する国土交通省令で定める様式については、土地区画整理法施行規則第十九条の規定を準用する。

変更後


 第37条第1項

(既存住宅区内に換地を定められるべき宅地の指定を希望しない旨の申出)

法第六十八条第二項の申出は、別記様式第八の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第37条第2項

(既存住宅区内に換地を定められるべき宅地の指定を希望しない旨の申出)

前項の申出書には、法第六十八条第二項ただし書の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第38条第1項

(既存住宅区内に換地を定めるべき旨の申出)

法第六十八条第三項の申出は、別記様式第九の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第38条第2項

(既存住宅区内に換地を定めるべき旨の申出)

前項の申出書には、法第六十八条第三項ただし書の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第39条第1項

(集合農地区への換地の申出)

法第六十九条において準用する法第十八条第一項の申出については、第十条の規定を準用する。

変更後


 第40条第1項

(標識)

法第七十一条において準用する土地区画整理法第八十一条第一項に規定する国土交通省令で定める標識については、土地区画整理法施行規則第二十条の規定を準用する。

変更後


 第41条第1項

(登記所への届出事項)

法第七十一条において準用する土地区画整理法第八十三条に規定する国土交通省令で定める事項については、土地区画整理法施行規則第二十一条の規定を準用する。 この場合において、同条第二号中「法第七十六条第一項各号」とあるのは「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法第六十七条第一項各号」と、同条第三号中「第五条第一項」とあるのは「大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行規則第十八条第一項」と読み替えるものとする。

変更後


 第42条第1項

(権利申告手続)

法第七十一条において準用する土地区画整理法第八十五条第一項又は第三項の規定による申告又は届出については、土地区画整理法施行規則第二十三条の規定を準用する。

変更後


 第43条第1項

(換地計画の認可申請手続)

法第七十二条第一項後段又は第八十一条第一項の認可を申請しようとする施行者は、認可申請書に次に掲げる書類を添付し、これを都府県知事に提出しなければならない。

変更後


 第43条第1項第1号

(換地計画の認可申請手続)

個人施行者にあつては、法第八十二条において準用する土地区画整理法第八十八条第一項において準用する同法第八条第一項又は法第八十一条第二項において準用する土地区画整理法第九十七条第二項において準用する同法第八条第一項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第43条第1項第2号

(換地計画の認可申請手続)

組合にあつては、換地計画の決定又は変更についての総会若しくはその部会又は総代会の議決を経たことを証する書類

変更後


 第43条第1項第3号

(換地計画の認可申請手続)

市町村、機構又は地方公社にあつては、法第八十二条において準用する土地区画整理法第八十八条第六項又は法第八十一条第二項において準用する土地区画整理法第九十七条第三項において準用する同法第八十八条第六項の規定による換地計画の作成又は変更に関する住宅街区整備審議会の意見書

変更後


 第43条第1項第4号

(換地計画の認可申請手続)

組合、市町村、機構又は地方公社にあつては、法第八十二条において準用する土地区画整理法第八十八条第三項又は法第八十一条第二項において準用する土地区画整理法第九十七条第三項において準用する同法第八十八条第三項の規定により提出された意見書の処理の経緯を説明する書類(当該意見書に関する住宅街区整備審議会又は農業委員会の意見書を含む。)

変更後


 第43条第1項第5号

(換地計画の認可申請手続)

法第七十九条第二項において準用する法第二十条第二項の規定による協議をしたことを証する書類

変更後


 第43条第1項第6号

(換地計画の認可申請手続)

法第九十条第一項の規定による同意を得たことを証する書類

変更後


 第44条第1項

(換地設計)

法第七十三条第一号に掲げる換地設計は、換地図及び配置設計図を作成して定めなければならない。

変更後


 第44条第2項

(換地設計)

前項の換地図は、縮尺千分の一以上とし、従前の宅地及び換地(従前の宅地について所有権及び地役権以外の権利又は処分の制限があるときは、これらの権利又は処分の制限の目的となつている宅地又はその部分及び換地について定めたこれらの権利又は処分の制限の目的となるべき宅地又はその部分を含む。)、保留地並びに施設住宅敷地の位置及び形状を表示し、住宅街区整備事業の施行後における町又は字の区域及び各筆の土地ごとの予定地番を記入したものでなければならない。

変更後


 第44条第3項

(換地設計)

第一項の配置設計図は、第十九条第三項の表に掲げる施設住宅区平面図に各施設住宅敷地の区域を表示したもの並びに同表に掲げる施設住宅の各階平面図に各施設住宅の一部の配置及び用途を表示したものとする。

変更後


 第45条第1項

(各筆換地明細等)

法第七十三条第二号に掲げる各筆換地明細、同条第四号に掲げる施行者が取得することとなる施設住宅の一部等及び組合の参加組合員に与えられることとなる施設住宅の一部等の明細並びに同条第五号に掲げる保留地その他特別の定めをする土地の明細は、別記様式第十により定めなければならない。

変更後


 第46条第1項

(各筆各権利別清算金明細)

法第七十三条第三号に掲げる各筆各権利別清算金明細は、別記様式第十一により定めなければならない。

変更後


 第47条第1項

(宅地の立体化に係る金銭による清算の申出)

法第七十四条第三項の申出は、別記様式第十二の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第48条第1項

(登記所への通知)

法第八十三条において準用する土地区画整理法第百七条第一項の規定による通知は、その通知書に次に掲げる書類を添付してしなければならない。

変更後


 第48条第1項第1号

(登記所への通知)

法第七十二条第一項の規定による認可書の謄本

変更後


 第48条第1項第2号

(登記所への通知)

第四十四条第一項に規定する換地図及び配置設計図

変更後


 第48条第1項第3号

(登記所への通知)

第四十五条の規定による換地等明細書

変更後


 第48条第2項

(登記所への通知)

前項第二号及び第三号の書類は、換地計画に係る区域が二以上の登記所の管轄にわたるときは、それぞれの登記所の管轄に属する地域ごとに分割したものをもつてこれに代えることができる。 ただし、一登記所の管轄に属する従前の土地に対する換地が他の登記所の管轄に属する土地であるときは、それぞれこれらの土地に照応する換地又は従前の土地を当該分割書類に表示しなければならない。

変更後


 第49条第1項

(施設住宅の一部等の先買い等に係る届出手続)

法第八十七条第一項の規定による届出は、別記様式第十三の届出書を提出してするものとする。

変更後


 第50条第1項

削除

変更後


 第50条の2第1項

(計画の認定の申請)

法第百一条の二第一項の認定の申請は、別記様式第十三の二の申請書を都府県知事に提出して行うものとする。

変更後


 第50条の2第2項

(計画の認定の申請)

前項の申請書には、次に掲げる図書を添付しなければならない。

変更後


 第50条の2第2項第1号

(計画の認定の申請)

都心共同住宅供給事業を実施する区域の位置を表示した付近見取図

変更後


 第50条の2第2項第2号

(計画の認定の申請)

縮尺、方位、都心共同住宅供給事業を実施する区域の境界線及び都心共同住宅供給事業を実施する区域内における共同住宅の位置を表示した配置図

変更後


 第50条の2第2項第3号

(計画の認定の申請)

縮尺、方位、間取り、各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図

変更後


 第50条の2第2項第4号

(計画の認定の申請)

認定を申請しようとする者が当該認定に係る都心共同住宅供給事業を実施する区域となるべき土地の区域内の土地又はその土地について建物の所有を目的とする地上権、賃借権若しくは使用貸借による権利を有する者であることを証する書類

変更後


 第50条の2第2項第5号

(計画の認定の申請)

住宅が賃貸住宅である場合にあつては、近傍同種の住宅の家賃の額を記載した書類

変更後


 第50条の2第2項第6号

(計画の認定の申請)

住宅が分譲住宅である場合にあつては、近傍同種の住宅の価額を記載した書類

変更後


 第50条の2第2項第7号イ

(計画の認定の申請)

都心共同住宅供給事業を実施する区域内における関連公益的施設の位置を表示した配置図

変更後


 第50条の2第2項第7号

(計画の認定の申請)

共同住宅の建設と併せて関連公益的施設の整備を行う場合にあつては、次に掲げる図書

変更後


 第50条の2第2項第7号ロ

(計画の認定の申請)

縮尺、方位並びに関連公益的施設に係る間取り、各室の用途及び設備の概要を表示した各階平面図

変更後


 第50条の3第1項

(計画の記載事項)

法第百一条の二第二項第八号の国土交通省令で定める事項は、共同住宅の建設又は関連公益的施設の整備の事業の実施時期とする。

変更後


 第50条の4第1項

(法第百一条の三第一号の国土交通省令で定める規模)

法第百一条の三第一号の国土交通省令で定める規模は、三百平方メートルとする。

変更後


 第50条の5第1項

(法第百一条の三第二号の国土交通省令で定める戸数)

法第百一条の三第二号の国土交通省令で定める戸数は、十戸とする。

変更後


 第50条の6第1項

(規模、構造及び設備の基準)

法第百一条の三第三号の国土交通省令で定める規模、構造及び設備の基準は、次のとおりとする。

変更後


 第50条の6第1項第1号

(規模、構造及び設備の基準)

各戸が床面積(共同住宅の共用部分の床面積を除く。第五十条の二十四第二項及び第五十条の二十六第二項において同じ。)五十平方メートル(現に同居し、又は同居しようとする親族(婚姻の届出をしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者その他婚姻の予約者を含む。以下この章において「同居親族」という。)がない者の居住の用に供する住宅にあつては、二十五平方メートル)以上であり、かつ、二以上の居住室を有するものであること。

変更後


 第50条の6第1項第2号ロ

(規模、構造及び設備の基準)

屋根が、建築基準法施行令(昭和二十五年政令第三百三十八号)第百三十六条の二の二第一号及び第二号に掲げる技術的基準に適合するものであること。

変更後


 第50条の6第1項第2号ニ

(規模、構造及び設備の基準)

イからハまでに掲げるもののほか、建築物の各部分が、防火上支障のない構造であること。

変更後


 第50条の6第1項第2号イ

(規模、構造及び設備の基準)

外壁及び軒裏が、建築基準法第二条第八号に規定する防火構造であること。

変更後


 第50条の6第1項第2号ハ

(規模、構造及び設備の基準)

天井及び壁の室内に面する部分が、通常の火災時の加熱に十五分間以上耐える性能を有するものであること。

変更後


 第50条の6第1項第2号

(規模、構造及び設備の基準)

建築基準法(昭和二十五年法律第二百一号)第二条第九号の二イに掲げる基準に適合する建築物、当該建築物以外の建築物で同条第九号の三イ若しくはロのいずれかに該当するもの又はこれに準ずる耐火性能を有する構造の建築物として次に掲げる要件に該当するものであること。

変更後


 第50条の6第1項第3号

(規模、構造及び設備の基準)

各戸が台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えたものであること。

変更後


 第50条の7第1項

(賃貸の条件に関する基準)

法第百一条の三第六号ハの国土交通省令で定める賃貸の条件の基準は、次条から第五十条の十三までに定めるとおりとする。

変更後


 第50条の8第1項

(賃借人の募集方法)

賃貸住宅を法第百一条の三第六号イ(1)に掲げる者に賃貸する者(以下この章において「一般賃貸人」という。)は、災害、不良住宅の撤去その他の特別の事情がある場合において賃貸住宅に入居させることが適当である者として都府県知事が認めるものを入居させる場合を除くほか、当該賃貸住宅の賃借人を公募しなければならない。

変更後


 第50条の8第2項

(賃借人の募集方法)

前項の規定による公募は、都府県知事が定めるところにより、賃借りの申込みの期間の末日から起算して少なくとも二週間前に、新聞掲載、掲示等の方法により広告して行わなければならない。

変更後


 第50条の8第3項

(賃借人の募集方法)

前二項の規定による公募は、棟ごとに又は団地ごとに、少なくとも次に掲げる事項を示して行わなければならない。

変更後


 第50条の8第3項第1号

(賃借人の募集方法)

賃貸する住宅が都心共同住宅供給事業により建設されたものであること。

変更後


 第50条の8第3項第2号

(賃借人の募集方法)

賃貸住宅の所在地、戸数、規模及び構造

変更後


 第50条の8第3項第3号

(賃借人の募集方法)

一般賃貸人の氏名及び住所又は名称及び主たる事務所の所在地

変更後


 第50条の8第3項第4号

(賃借人の募集方法)

賃借人の資格

変更後


 第50条の8第3項第5号

(賃借人の募集方法)

家賃その他賃貸の条件

変更後


 第50条の8第3項第6号

(賃借人の募集方法)

賃借りの申込みの期間及び場所

変更後


 第50条の8第3項第7号

(賃借人の募集方法)

申込みに必要な書面の種類

変更後


 第50条の8第3項第8号

(賃借人の募集方法)

賃借人の選定方法

変更後


 第50条の8第4項

(賃借人の募集方法)

前項第六号の申込みの期間は、少なくとも一週間としなければならない。

変更後


 第50条の9第1項

(賃借人の選定)

賃借りの申込みを受理した戸数が賃貸住宅の戸数を超える場合においては、一般賃貸人は、抽選その他公正な方法により賃借人を選定しなければならない。

変更後


 第50条の10第1項

(賃借人の選定の特例)

一般賃貸人は、同居親族が多い者その他の特に居住の安定を図る必要がある者で都府県知事が定める基準に適合するものについては、一回の募集ごとに賃貸しようとする住宅の戸数の五分の一を超えない範囲内の戸数(地域の実情を勘案して当該都府県知事が別に戸数を定める場合には、その戸数)について、前二条に定めるところにより当該賃貸住宅の賃借人を選定することができる。

変更後


 第50条の11第1項

(賃貸借契約の解除)

一般賃貸人は、貸借人が不正の行為によつて賃貸住宅を賃借りしたときは、当該賃貸住宅に係る賃貸借契約の解除をすることを賃貸の条件としなければならない。

変更後


 第50条の12第1項

(賃貸条件の制限)

賃貸住宅を賃貸する者(以下この章において「賃貸人」という。)は、毎月その月分の家賃を受領すること及び家賃の三月分を超えない額の敷金を受領することを除くほか、賃借人から権利金、謝金等の金品を受領し、その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件としてはならない。

変更後


 第50条の13第1項

(転貸の条件)

法第百一条の三第六号イ(2)に掲げる者に賃貸住宅を賃貸する賃貸人は、転借人の資格、転借人の選定方法、家賃その他転貸の条件に関し、同条六号イ((2)を除く。)、ロ、ハ及びニ並びに法第百一条の十一第一項及び第二項の規定に準じて賃借人が当該賃貸住宅を転貸することを賃貸の条件としなければならない。

変更後


 第50条の14第1項

(管理の方法の基準)

法第百一条の三第六号ニの国土交通省令で定める管理の方法の基準は、次のとおりとする。

変更後


 第50条の14第1項第1号

(管理の方法の基準)

賃貸人は、賃貸住宅の管理を行うために必要な資力及び信用並びにこれを的確に行うために必要な経験及び能力を有する者で都府県知事が定める基準に該当する者に当該賃貸住宅の管理を委託し、又は当該賃貸住宅を賃貸すること。 ただし、当該賃貸人が当該基準に該当する者であり、かつ、当該賃貸住宅の管理を自ら行う場合には、この限りでない。

変更後


 第50条の14第1項第2号

(管理の方法の基準)

賃貸住宅の修繕が計画的に行われるものであること。

変更後


 第50条の14第1項第3号

(管理の方法の基準)

賃貸人は、賃貸住宅の賃貸借契約書並びに家賃及び敷金の収納状況を明らかにする書類をその事務所に備え付けること。

変更後


 第50条の15第1項

(法第百一条の三第六号ホの国土交通省令で定める期間)

法第百一条の三第六号ホの国土交通省令で定める期間は、十年とする。 ただし、住宅事情の実態により必要があると認められるときは、都府県知事は、十年を超え二十年以下の範囲内で、その期間を別に定めることができる。

変更後


 第50条の16第1項

(譲渡の条件に関する基準)

法第百一条の三第七号ハの国土交通省令で定める譲渡の条件の基準は、次条から第五十条の二十までに定めるとおりとする。

変更後


 第50条の17第1項

(譲受人の募集方法)

分譲住宅を法第百一条の三第七号イ(1)又は(2)に掲げる者に譲渡する者(以下この章において「一般譲渡人」という。)は、災害、不良住宅の撤去その他の特別の事情がある場合において分譲住宅に入居させることが適当である者として都府県知事が認めるものを入居させる場合を除くほか、当該分譲住宅の譲受人を公募しなければならない。

変更後


 第50条の17第2項

(譲受人の募集方法)

前項の規定による公募は、都府県知事が定めるところにより、譲受けの申込みの期間の末日から起算して少なくとも二週間前に、新聞掲載、掲示等の方法により広告して行わなければならない。

変更後


 第50条の17第3項

(譲受人の募集方法)

前二項の規定による公募は、棟ごとに又は団地ごとに、少なくとも次に掲げる事項を示して行わなければならない。

変更後


 第50条の17第3項第1号

(譲受人の募集方法)

譲渡する住宅が都心共同住宅供給事業により建設されたものであること。

変更後


 第50条の17第3項第2号

(譲受人の募集方法)

分譲住宅の所在地、戸数、規模及び構造

変更後


 第50条の17第3項第3号

(譲受人の募集方法)

一般譲渡人の氏名及び住所又は名称及び主たる事務所の所在地

変更後


 第50条の17第3項第4号

(譲受人の募集方法)

譲受人の資格

変更後


 第50条の17第3項第5号

(譲受人の募集方法)

価額その他譲渡の条件

変更後


 第50条の17第3項第6号

(譲受人の募集方法)

譲受けの申込みの期間及び場所

変更後


 第50条の17第3項第7号

(譲受人の募集方法)

申込みに必要な書面の種類

変更後


 第50条の17第3項第8号

(譲受人の募集方法)

譲受人の選定方法

変更後


 第50条の17第4項

(譲受人の募集方法)

前項第六号の申込みの期間は、少なくとも一週間としなければならない。

変更後


 第50条の18第1項

(譲受人の選定)

譲受けの申込みを受理した戸数が分譲住宅の戸数を超える場合においては、一般譲渡人は、抽選その他公正な方法により譲受人を選定しなければならない。

変更後


 第50条の19第1項

(譲受人の選定の特例)

一般譲渡人は、同居親族が多い者その他の特に居住の安定を図る必要がある者で都府県知事が定める基準に適合するものについては、一回の募集ごとに譲渡しようとする住宅の戸数の五分の一を超えない範囲内の戸数(地域の実情を勘案して都府県知事が別に戸数を定める場合には、その戸数)について、前二条の定めるところにより当該分譲住宅の譲受人を選定することができる。

変更後


 第50条の20第1項

(譲渡条件の制限)

分譲住宅を譲渡する者(以下この章において「譲渡人」という。)は、住宅、住宅に付随する土地又は借地権の価額を受領することを除くほか、譲受人から金品を受領し、その他譲受人の不当な負担となることを譲渡の条件としてはならない。

変更後


 第50条の21第1項

(法第百一条の三第七号ニの国土交通省令で定める基準)

法第百一条の三第七号ニの国土交通省令で定める基準は、次のとおりとする。

変更後


 第50条の21第1項第1号

(法第百一条の三第七号ニの国土交通省令で定める基準)

譲渡後の分譲住宅の用途の住宅以外の用途への変更の規制が建築基準法第六十九条又は第七十六条の三第一項の規定による建築協定の締結により行われるものであること。

変更後


 第50条の21第1項第2号

(法第百一条の三第七号ニの国土交通省令で定める基準)

譲渡後の分譲住宅の用途を住宅以外の用途へ変更してはならないことを譲渡契約の内容とするものであること。

変更後


 第50条の22第1項

(法第百一条の五第一項の国土交通省令で定める軽微な変更)

法第百一条の五第一項の国土交通省令で定める軽微な変更は、次に掲げるものとする。

変更後


 第50条の22第1項第1号

(法第百一条の五第一項の国土交通省令で定める軽微な変更)

住宅の戸数の変更のうち、五分の一未満の戸数の変更(変更後の戸数が十戸以上である場合に限る。)

変更後


 第50条の22第1項第2号

(法第百一条の五第一項の国土交通省令で定める軽微な変更)

共同住宅の建設又は関連公益的施設の整備の事業の実施時期の変更のうち、事業の着手又は完了の予定年月日の六月以内の変更

変更後


 第50条の23第1項

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分又は関連公益的施設は、次に掲げる住宅の区分に応じ、それぞれ次に掲げるものとする。

変更後


 第50条の23第1項第1号ヘ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

児童遊園、広場及び緑地

変更後


 第50条の23第1項第1号リ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

電波障害防除設備

変更後


 第50条の23第1項第1号ロ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

エレベーター及びエレベーターホール

変更後


 第50条の23第1項第1号ニ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

通路

変更後


 第50条の23第1項第1号ホ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

駐車場

変更後


 第50条の23第1項第1号チ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

機械室及び管理事務所

変更後


 第50条の23第1項第1号ト

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

給水施設、排水施設、ごみ処理施設、電気施設、ガス施設、熱供給施設及び情報通信施設

変更後


 第50条の23第1項第1号イ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

廊下及び階段

変更後


 第50条の23第1項第1号

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

住宅が賃貸住宅である場合にあつては、次に掲げるもの。

変更後


 第50条の23第1項第1号ヌ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

集会施設

変更後


 第50条の23第1項第1号ハ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

立体的遊歩道及び人工地盤施設

変更後


 第50条の23第1項第2号

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

住宅が分譲住宅である場合にあつては、次に掲げるもの。

変更後


 第50条の23第1項第2号イ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

立体的遊歩道及び人工地盤施設

変更後


 第50条の23第1項第2号ロ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

通路

変更後


 第50条の23第1項第2号ハ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

駐車場

変更後


 第50条の23第1項第2号ホ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

集会施設

変更後


 第50条の23第1項第2号ニ

(令第四十五条の二第一項の国土交通省令で定める共同住宅の共用部分等)

児童遊園、広場及び緑地

変更後


 第50条の24第1項

(賃貸住宅の家賃)

法第百一条の十一第一項の国土交通省令で定める額は、一月につき、次に掲げる額を合計した額とする。

変更後


 第50条の24第1項第1号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅(関連公益的施設であつて都府県知事が定めるものを含む。以下この条及び次条において同じ。)の建設に要した費用(当該費用のうち、国又は地方公共団体の補助に係る部分を除く。)を期間三十五年、利率年九パーセントで毎月元利均等に償却するものとして算出した額

変更後


 第50条の24第1項第2号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅の建設に要した費用(昇降機設置工事費、暖房設備設置工事費、冷房設備設置工事費、給湯設備設置工事費、浴槽及びふろがまの設置工事費並びに特殊基礎工事費を除く。)に千分の一・四を乗じて得た額

変更後


 第50条の24第1項第3号ロ

(賃貸住宅の家賃)

暖房設備設置工事費 千分の一・五

変更後


 第50条の24第1項第3号ニ

(賃貸住宅の家賃)

給湯設備設置工事費 千分の十五・四

変更後


 第50条の24第1項第3号イ

(賃貸住宅の家賃)

昇降機設置工事費 千分の一・五

変更後


 第50条の24第1項第3号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅について、昇降機、暖房設備、冷房設備、給湯設備又は浴槽及びふろがまを設置した場合においては、当該設備の工事費に、次に掲げる工事費の区分に応じ、それぞれ次に掲げる率を乗じて得た額(イからハに掲げる工事費にあつては、当該額に当該設備の保守に要する費用の月割額を加えた額)

変更後


 第50条の24第1項第3号ホ

(賃貸住宅の家賃)

浴槽及びふろがまの設置工事費 千分の十・八

変更後


 第50条の24第1項第3号ハ

(賃貸住宅の家賃)

冷房設備設置工事費 千分の一・五

変更後


 第50条の24第1項第4号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅の災害による損害を補てんするための損害保険又は損害保険に代わるべき火災共済に要する費用の月割額

変更後


 第50条の24第1項第5号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅の建設のため通常必要な土地又は借地権を取得する場合に通常必要と認められる価額に千二百分の五を乗じて得た額(当該賃貸住宅について、地代を必要とする場合においては、当該額に、当該地代の月割額と借地契約に係る土地の価額に千二百分の六を乗じて得た額のいずれか低い額を加えた額)

変更後


 第50条の24第1項第6号

(賃貸住宅の家賃)

賃貸住宅又はその敷地に租税その他の公課が賦課される場合においては賦課される額の月割額

変更後


 第50条の24第1項第7号

(賃貸住宅の家賃)

前各号の規定により算出した額の合計額に百分の二を乗じて得た額

変更後


 第50条の24第2項

(賃貸住宅の家賃)

認定事業者は、前項の規定にかかわらず、自己の建設及び管理をする賃貸住宅で、かつ、同時期に賃借人の募集を行うものについて、住宅相互間における家賃の均衡を図るため必要があると認める場合においては、各戸の床面積、位置及び形状による利便の度合いを勘案して定める調整額を同項の規定により算出した額に加え、又はその額から減じた額を家賃の額とすることができる。 ただし、この場合において、家賃の額の合計額は、同項の規定により算出した額の合計額を超えてはならない。

変更後


 第50条の24第3項

(賃貸住宅の家賃)

認定事業者は、賃貸住宅の維持及び管理を行うため必要があると認める場合においては、当該賃貸住宅に係る推定再建築費(昇降機設置工事、暖房設備設置工事、冷房設備設置工事、給湯設備設置工事、浴槽及びふろがまの設置工事並びに特殊基礎工事に係る推定再建築費に相当する額を除く。)に千分の一・四を乗じて得た額を第一項第二号に掲げる額とし、昇降機設置工事、暖房設備設置工事、冷房設備設置工事、給湯設備設置工事、浴槽及びふろがまの設置工事に係る推定再建築費に相当する額に、当該推定再建築費に相当する額の区分に応じ、それぞれ第一項第三号イからホまでに掲げる率を乗じて得た額(昇降機設置工事、暖房設備設置工事及び冷房設備設置工事に係る推定再建築費に相当する額にあつては、当該乗じて得た額に当該設備の保守に要する費用の月割額を加えた額)を同号に掲げる額とすることができる。

変更後


 第50条の25第1項

法第百一条の十一第二項の国土交通省令で定める基準は、賃貸住宅の推定再建築費が、当該賃貸住宅の建設費に一・五を乗じて得た額を超えることとする。

変更後


 第50条の25第2項

賃貸住宅が前項の基準に該当する場合における前条第一項第一号の規定の適用については、同号中「賃貸住宅(関連公益的施設であつて都府県知事が定めるものを含む。以下この条及び次条において同じ。)の建設に要した費用(当該費用のうち、国又は地方公共団体の補助に係る部分を除く。)」とあるのは、「賃貸住宅(関連公益的施設であつて都府県知事が定めるものを含む。以下この条及び次条において同じ。)の建設に要した費用(当該費用のうち、国又は地方公共団体の補助に係る部分を除く。)に国土交通大臣が建築物価の変動を考慮して地域別に定める率を乗じて得た額」とする。

変更後


 第50条の26第1項

(分譲住宅の価額)

法第百一条の十一第三項の国土交通省令で定める額は、次に掲げる額を合計した額とする。

変更後


 第50条の26第1項第1号

(分譲住宅の価額)

分譲住宅(関連公益的施設であつて都府県知事が定めるものを含む。以下この条において同じ。)の建設に要した費用(当該費用のうち、国又は地方公共団体の補助に係る部分を除く。)

変更後


 第50条の26第1項第2号

(分譲住宅の価額)

分譲住宅を建設するために借り入れた資金の利息(借り入れた資金の額に利率年十パーセントを乗じて得た額を限度とする。)

変更後


 第50条の26第1項第3号

(分譲住宅の価額)

分譲住宅又はその敷地に租税その他の公課が賦課される場合においては賦課される額

変更後


 第50条の26第1項第4号

(分譲住宅の価額)

分譲事務費等について都府県知事が定めた方法により算出した額

変更後


 第50条の26第2項

(分譲住宅の価額)

認定事業者は、前項の規定にかかわらず、自己の建設した分譲住宅で、かつ、同時期に譲受人の募集を行うものについて、住宅相互間における価額の均衡を図るため必要があると認める場合においては、各戸の床面積、位置及び形状による利便の度合いを勘案して定める調整額を同項の規定により算出した額に加え、又はその額から減じた額を価額とすることができる。 ただし、この場合において、価額の合計額は、同項の規定により算出した額の合計額を超えてはならない。

変更後


 第50条の26第3項

(分譲住宅の価額)

認定事業者は、特別の事情がある場合においてやむを得ないときは、第一項の規定にかかわらず、都府県知事の承認を得て、分譲住宅の価額を別に定めることができる。

変更後


 第50条の27第1項

(法第百一条の十五第一項の国土交通省令で定める戸数)

法第百一条の十五第一項の国土交通省令で定める戸数は、百戸とする。

変更後


 第51条第1項

(公告の方法等)

法第三十六条において準用する土地区画整理法第九条第三項(法第三十六条において準用する土地区画整理法第十条第三項及び第十三条第四項において準用する場合を含む。)、法第五十一条において準用する土地区画整理法第二十一条第三項若しくは第三十九条第四項、法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第九項(法第五十七条において準用する土地区画整理法第五十五条第十三項において準用する場合を含む。)又は法第五十九条第十一項(同条第十五項において準用する場合を含む。)の規定による公告は、官報、公報その他所定の手段により行わなければならない。

変更後


 第51条第2項

(公告の方法等)

都府県知事は、法第百四条第二項の規定による公告をしたときは、その公告の内容その他必要な事項を、当該公告の日から十日間当該公告に係る措置を行おうとする土地の付近その他の適当な場所に掲示しなければならない。

変更後


 第51条の2第1項

(権限の委任)

法に規定する国土交通大臣の権限のうち、次に掲げるもの以外のものは、地方整備局長に委任する。 ただし、法第九十五条第一項、法第九十六条において準用する土地区画整理法第百二十六条第一項及び法第九十九条の規定に基づく権限については、国土交通大臣が自ら行うことを妨げない。

変更後


 第51条の2第1項第1号

(権限の委任)

法第四条第一項の規定により指定すること。

変更後


 第51条の2第1項第2号

(権限の委任)

法第五十八条第一項の規定による施行規程及び事業計画の認可をすること(機構が施行する住宅街区整備事業に係るものに限る。)。

変更後


 第51条の2第1項第3号

(権限の委任)

法第五十九条第四項(同条第十五項において準用する場合を含む。)の規定により施行規程及び事業計画を公衆の縦覧に供し、同条第六項(同条第十五項において準用する場合を含む。)の規定による意見書又は同条第七項(同条第十五項において規定を準用する場合を含む。)の規定による報告を受理し、同条第八項(同条第十五項において準用する場合を含む。)の規定により意見書の内容を審査し、及び必要な修正を命じ、又は通知し、同条第十一項(同条第十五項において準用する場合を含む。)の規定により公告し、及び図書を送付し、並びに同条第十四項の規定による認可をすること(機構が施行する住宅街区整備事業に係るものに限る。)。

変更後


 第51条の2第1項第4号

(権限の委任)

法第九十二条第三項の規定により裁定し、当事者の意見を聴き、及び総務大臣と協議すること(機構が施行する住宅街区整備事業に係るものに限る。)。

変更後


 第51条の2第1項第5号

(権限の委任)

法第九十八条第一項の規定による審査請求又は同条第二項の規定による再審査請求に対して裁決をすること。

変更後


 第52条第1項

(大都市等の特例)

この省令中都府県知事の権限に属する事務は、地方自治法(昭和二十二年法律第六十七号)第二百五十二条の十九第一項の指定都市(以下この条において「指定都市」という。)及び同法第二百五十二条の二十二第一項の中核市(以下この条において「中核市」という。)においては、当該指定都市又は中核市(以下この条において「指定都市等」という。)の長が行うものとする。 この場合においては、この省令中都府県知事に関する規定は、指定都市等の長に関する規定として指定都市等の長に適用があるものとする。

変更後


 第53条第1項

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

法第百六条第一項の申出は、別記様式第十四の申出書を提出してするものとする。

変更後


 第53条第2項

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

前項の申出書には、法第百六条第一項の規定による同意を得たことを証する書類を添付しなければならない。

変更後


 第53条第3項

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

法第百六条第三項の規定による要請は、別記様式第十五の要請書を提出してするものとする。

変更後


 第53条第4項

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

前項の要請書には、次に掲げる書類を添付しなければならない。

変更後


 第53条第4項第1号

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

要請に係る土地の位置及び区域を表示した図面

変更後


 第53条第4項第2号

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

当該区域に係る仮換地指定通知書又は換地処分通知書の写し

変更後


 第53条第4項第3号

(生産緑地地区に関する都市計画についての要請)

第一項の申出書及び第二項の書類の写し

変更後


 附則第1条第2項

(経過措置)

この省令の施行の際現にあるこの省令による改正前の様式による用紙については、当分の間、これを取り繕って使用することができる。

変更後


 附則第4条第1項

(大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行規則の一部改正に伴う経過措置)

施行時特例市に対する第三条の規定による改正後の大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行規則第五十二条の規定の適用については、同条中「及び同法」とあるのは「、同法」と、「「中核市」とあるのは「「中核市」という。)及び地方自治法の一部を改正する法律(平成二十六年法律第四十二号)附則第二条に規定する施行時特例市(以下この条において「施行時特例市」と、「又は中核市」とあるのは「、中核市又は施行時特例市」とする。

変更後


 附則第1条第1項

(施行期日)

この省令は、行政不服審査法の施行の日(平成二十八年四月一日)から施行する。

変更後


大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法施行規則目次